S I T E M A P
Seoul, Korea
프로젝트107
Seoul, Korea
프로젝트107
Design
- Introduction
- 본 사업지는 초동주유소가 위치했던 부지로, 발주처의 부지 매입 이전 단계부터 프로젝트에 참여하여 설계를 시작하게 되었다. 사업 초기부터 CM을 포함하여 LM사 FM사 및 부동산 컨설팅 업체가 함께 참여해 계획안에 대한 심도 깊은 검토가 이루어졌으며, 이로 인해 심의안부터 준공까지 큰 변경 없이 일관된 계획 하에 프로젝트를 진행할 수 있었다. 기준층은 사옥형 임대에 적합한 평면 구성, 기둥 간격, 층고 등을 종합적으로 분석하여 계획하였으며, 남측으로는 남산, 북측으로는 북악산까지의 조망을 확보할 수 있도록 중앙에 코어를 배치하였다. 프라임급 오피스 환경을 갖추기 위해 법정 기준의 1.5배 이상의 엘리베이터를 설치하였으며, 로비, 미팅룸, 라운지 등 업무지원시설은 부동산 컨설팅 업체의 실제 운영 경험을 바탕으로 최적의 규모와 기능으로 구성하였다. 입면 디자인은 중구의 도시 이미지와 조화를 이루면서도 외국계 대형 입주사가 선호하는 형태를 구현하기 위해 20개 이상의 대안을 검토하였고, 최종 디자인은 간접조명을 중심으로 한 경관조명 계획을 통해 야간에도 도시의 랜드마크로 기능할 수 있도록 구성하는 동시에 방화지구의 층간 방화 기준을 만족하도록 계획되었다. 건축물은 주차장 설치 제한 지역에 위치함에 따라 지하 5개 층 중 3개 층만 주차장으로 사용하였으며, 지하 1층은 업무시설 이용자를 위한 F&B 중심의 근린생활시설로 계획하였다. 지상 16개 층 중 1층은 로비와 근린생활시설로 구성되며, 2층은 로비와 계단으로 연결되어 외부 방문자와의 미팅이 가능한 라운지 및 미팅룸으로 계획되었다. 그 외 지상층은 모두 업무시설로 구성되었다. 이 프로젝트는 과거 주유소가 자리하던 노후 도심지를 LEED GOLD 인증의 프라임급 오피스 환경으로 탈바꿈시킨 사례로, 주변지역의 환경을 극적으로 개선하는데 기여한 도심 프로젝트라고 할 수 있겠다.
